招租公告
受産權人委托，本公司對其金義東市域軌道交通（金義段）站内便民服務用房五年租賃權進行公開招租，現将有關情況公告如下：
一、标的情況
1、标的名稱
标的一：10個站點12間指定站内便民服務用房五年租賃權；
标的二：7個站點7間指定站内便民服務用房五年租賃權。
2、标的基本情況
标的一：分布于分布于金義東市域軌道交通（金義段）10個站點共12間站内指定便民服務用房，面積合計約325.74平方米，詳見表1。
标的二：分布于分布于金義東市域軌道交通（金義段）7個站點共7間站内指定便民服務用房，面積合計約136.84平方米，詳見表2。
以上數量、位置、面積僅作參考，最終按實際交付為準。
表1： 10個站點12間指定站内便民服務用房
序号 |
站點名稱 |
站點等級 |
商鋪1面積 （約平方米） |
商鋪2面積 （平方米） |
1 |
金華站 |
S |
28.45 |
|
2 |
雙溪西路站 |
A++ |
29.82 |
|
3 |
八一南街站 |
S |
29.85 |
|
4 |
萬達廣場站 |
A++ |
29.80 |
27.87 |
5 |
金華南站 |
A++ |
29.28 |
28.49 |
6 |
東華街站 |
A+ |
22.93 |
|
7 |
義亭站 |
A+ |
20.83 |
|
8 |
官塘站 |
A+ |
28.32 |
|
9 |
稠江站 |
A++ |
25.41 |
|
10 |
秦塘站 |
S |
24.69 |
|
合 計 |
269.38 |
56.36 |
||
表2：7個站點7間指定站内便民服務用房
序号 |
站點名稱 |
站點等級 |
商鋪面積 （約平方米） |
1 |
金華站 |
S |
17.35 |
2 |
雙溪西路站 |
A++ |
16.22 |
3 |
八一南街站 |
S |
15.46 |
4 |
萬達廣場站 |
A++ |
29.23 |
5 |
大堰河街站 |
A+ |
22.51 |
6 |
金華南站 |
A++ |
16.85 |
7 |
官塘站 |
A+ |
19.22 |
合 計 |
136.84 |
||
3、此次公開招租标的權屬關系清晰，招租行為已經出租方内部決策程序及相應批準通過。
二、招租方式
采用現場公開競價的方式。
三、招租底價、競租保證金
1、标的一招租底價：260000元/第一年，競租保證金：50000元；
标的二招租底價：110000元/第一年，競租保證金：50000元。
以上均以人民币計價。
2、競租保證金不計息，交納方式為銀行轉賬方式，不得委托他人打款。收款賬戶為金華産權交易所有限公司（開戶行：工行金華鐵嶺頭支行，賬号：9558851208010852116）。
四、租賃期限、租金、租金支付方式、履約保證金及租賃用途
1、租賃期限：五年（含免租裝修期3個月）。
2、租金：标的成交租金即為第一年租金（含稅價）。前三年租金不變，第四年起的租金在前一年的基礎上逐年遞增3%。若因出租方原因對個别便民服務用房交付面積、日期等進行調整，租金按實際交付面積、日期進行據實結算。
3、租金支付：按“先付後用”原則，租金共分10期支付，每期均以6個租賃月度為1期，按該租賃年度租金的50%支付，其中第一期實付租金按第一租賃年度租金的25%支付。第1期租金在成交後5個工作日内付清，第二期起的租金支付方式按租賃合同約定執行。
4、履約保證金：為首年租金的50%，按租賃合同約定的方式支付。履約保證金作為履行合約的擔保且不計息。
5、租賃用途：
（1）标的一：商鋪1（共10間）站内指定便民服務用房僅限于經營國家和地方法律法規及相關行業政策許可的便利店，且隻能經營同一個品牌；商鋪2（共2間）不得用于經營面包房、熟食店中的任何一種業态，可用于經營其他适合軌道站内的業态，且須滿足軌道行業管理相關要求，并取得出租方的确認。
（2）标的二：7間站内指定便民服務用房僅限于經營國家和地方法律法規及相關行業政策許可的面包房或熟食店，且隻能經營同一個品牌，且須滿足軌道行業管理相關要求，并取得出租方的确認。
（3）以上标的均不得用于經營包括但不限于油漆、打火機充氣、油品等甲、乙類危險化學品；未經出租方書面同意，承租方不得改變租賃用途和經營業态或經營品牌。
五、競租對象資格要求
1、中華人民共和國境内合法設立并有效存續的獨立承擔民事責任能力的企業法人；
2、在公告截止日前，标的一競租人（含全資或控股子公司）要求在中國境内同步營業的連鎖便利店網點10家（含）以上，标的二競租人（含全資或控股子公司）要求在中國境内同步營業的連鎖面包房或熟食店網點達到10家（含）以上（須提供房屋租賃合同或店鋪經營合同）；
3、競租人信譽良好，在公告發布截止日前未在全國工商總局企業信用公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的經營異常名錄或嚴重違法企業名單中，且未被法院列入失信被執行人；（以“中國執行信息公開網”為準）（須提供指定網站截圖并做出書面承諾）；
4、均不接受聯合體參與。
六、标的現場展示
競租人在公告期内須對招租标的進行實地勘察，出租方聯系方式為：聯系人朱先生，聯系電話：13738947606。涉及差旅等一切費用、交通及現場安全責任由競租人自行承擔；如未實地勘察或未與出租方溝通了解标的詳情參與競租的，視為對招租标的實際現狀無疑義。
七、報名須知
1、即日起至2021年12月14日下午4時止至金華市婺城區丹溪路1223号金宇大廈718室辦理報名登記手續，非法定工作日和逾期均不受理。
2、報名提交資料：
（1）營業執照複印件（加蓋公章）；
（2）法定代表人身份證複印件（加蓋公章），授權他人代理的，還須提交法人授權委托書和授權代表人身份證複印件（加蓋公章）；
（3）填寫完整的《報名登記及競租承諾函》、《現場踏勘承諾書》并加蓋公章；
（4）完整《競價文件》成冊文本蓋章确認件（封面及騎縫頁加蓋公章）；
（5）公告截止日前，标的一競租人（含全資或控股子公司）要求在中國境内同步營業的連鎖便利店網點10家（含）以上，或标的二競租人（含全資或控股子公司）要求在中國境内同步營業的連鎖面包房或熟食店網點達到10家（含）以上的相關證明材料（複印件須加蓋公章）；
（6）相關指定網站截圖和書面承諾（須加蓋公章）。
（三）報名費按100元/份，現場報名時交納（一經交納不予退回）。
（四）競租保證金交納截止時間：2021年12月14日下午4時止，以實際到賬為準。
八、特别事項說明
1、租賃合同簽訂：租賃合同簽訂時間由出租方書面通知，租賃合同簽署即視為交付完畢，标的交付日次日即為合同起始日。
2、标的的移交在出租方和承租方之間進行，不保證裝修或現有設施設備等的完好。雙方在交付時簽署包括便民服務用房交付标準在内的交付确認文件。交付标準如下：
（1）天花闆：簡單吊頂處理；牆面挂白；地面鋪防滑磚；預留電力接入，無上下水。
（2）單獨設置配電箱，配電箱上遊單獨設置電表進行計量。承租方自行進行站内便民服務用房的裝修改造費用由承租方自行承擔，裝修方案需經出租方審核同意，裝修材料必須符合消防要求。
3、交易服務費：按第一年成交價×租期×1.05%計算（取整至個位），競得人在成交後5個工作日内付至金華産權交易所有限公司保證金指定銀行賬戶。
4、承租方在開業前須辦理必要的相關營業執照、各類經營許可證和環保、消防等特種審批，該等事項由承租方自行負責，出租方予以必要的協助。由于承租方無證經營造成出租方或第三方損失的，承租方應全額賠償。承租方不得以“金華市金義東軌道交通有限公司”名義經營。
5、本次招租标的的權屬證明僅限于出租方提供的相關地鐵建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等。承租方須在經營前憑上述資料辦理相關登記、審批等手續，若由于出租方提供資料的原因導緻承租方不能通過相關登記、審批等手續的，承租方同意出租方不承擔任何責任。
6、本次招租标的僅為出租方委托的物業的使用權，附屬設施、物品均不在本次招租标的範圍内，租賃物業面積、數量、站點等級、站點和商鋪位置、商鋪類型等數據僅作參考，以實際現狀為準。交付後租賃物業的主體結構和出租方提供的設施設備由承租方負責維護、維修、更換并承擔費用。
7、租賃期内，承租方負責租賃物業的管理，對租賃物業主體結構、消防、特種設備的改建等，須事先報出租方審批。
8、承租方因經營需要進行裝修或制作招牌、廣告和宣傳的，或租賃物業在承租期間若發生滲漏、裂縫、門窗損壞等情形的，均按《租賃合同》樣本約定的條款執行。
9、承租期間，承租方不得将該租賃物業及設施對外實施抵押、質押等行為。未經出租方書面批準，承租方不得對租賃物業進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營。承租期間出現的各類糾紛由承租人自行承擔責任，出租方不予出面協調與解決，也不承擔任何責任。
10、出租方、承租方的權利和義務按《租賃合同》樣本約定的條款執行。
11、其他未盡事項，詳見附件《競價文件》。競租人須認真閱讀該《競價文件》的各個文本條款，并須按《競價文件》的要求履行報名手續，一旦報名成功即表示競租人已充分理解并願意按照《競價文件》要求執行。
九、競價會時間、地點
競價會時間：2021年12月 17日上午9:00整。
競價會地點：金華市婺城區丹溪路1223号金宇大廈八樓會議室（如有變動，另行通知）。
十、咨詢電話：0579-82050709/82050710
金華産權交易所有限公司
2021年12月8 日
